固定資産税の通知にびっくり！評価額と実際にかかった金額とは？
新居に住み始めてからしばらく経ち、忘れた頃にやってくるのが「税金関係」のお知らせ。
我が家でも、固定資産税や不動産取得税の通知書が届いたときは、思わず「えっ、こんなに！？」と声が出てしまいました。
まずは不動産取得税がかかる
住宅を建てると、まず最初にやってくるのが「不動産取得税」という税金。
取得税は、土地と建物それぞれに課税され、建物の評価額 × 3%が基本の計算式になりますが、一定の条件を満たせば控除も受けられます。
我が家の場合は新築住宅だったので、建物の評価額から1,200万円が控除され、結果として課税対象がかなり抑えられました。
通知書が届くまでは内心ドキドキでしたが、想定より少ない金額で少しホッとしたのを覚えています。
固定資産税の金額はどのくらい？
続いてやってくるのが、毎年かかる「固定資産税」。
土地と建物それぞれに課税されるのですが、新築の住宅は5年間、建物分の税金が1/2に軽減されます（120㎡以下の部分）。
我が家は軽量鉄骨造の家なので、評価額はやや高め。
しかも鉄骨造は評価額が下がりにくいため、5年後に控除が終わるとグッと金額が上がる可能性もあります。
土地の評価はそこまで高くありませんでしたが、建物評価の影響で、初年度の固定資産税は約10万円ほど。
控除が終わると15万円前後になる見込みです。
想定しておくと安心◎ 固定資産税・取得税の目安
ざっくりとした目安ですが、新築住宅のケースでいうと…
- 不動産取得税： 数万円（条件により控除あり）
- 固定資産税（初年度）： 10万円前後（軽減後）
- 固定資産税（軽減終了後）： 15万〜20万円程度
※建物の構造（木造・鉄骨・鉄筋）や敷地の広さ、地域によって大きく異なります。
まとめ｜税金は「建てて終わり」じゃないからこそ、準備を
住宅購入には、建てるときだけでなく、住み始めてからのコストもつきもの。
固定資産税や取得税は忘れがちですが、年間支出としてしっかり見積もっておくことで、家計にも気持ちにも余裕が生まれます。
「通知が来てから慌てる」のではなく、「来るもの」として備えておきましょう♪
